Gustav – Kesselglanz

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Das Haus wurde 1912 vom Architekten Gustav Schwarz für den damaligen Bauherrn Ludwig Rieker entworfen. Von 1955 – 2021 wurde das Haus von einer Familie bewohnt. Mit dem Verkauf und der anschließenden Kernsanierung erstrahlt Gustav im Jahr 2022 in neuem Glanz und bietet jungen Studenten und Berufstätigen ein neues Zuhause!

Eindrücke

Erdgeschoss

Die stilvolle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über 75 qm. Die gesamte Wohnung wird als neugegründete WG vermietet.

1. OG – Beletage des Stadthauses

Exklusiv möblierte Zimmer in der Beletage des Stadthauses.

2. OG – Maisonett-Wohnung mit Studentenflair

Die Maisonette-Wohnung mit 115 qm erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Aus der Maisonette-Wohnung hat man einen weiten Blick über Feuerbach und kann sowohl die Weinberge als auch die Bosch-Flächen erkennen. Die Zimmer sind mit ca. 15 qm alle gleich groß.

Beschreibung

Angeboten werden Zimmer in einer exklusiven Altbauwohnung in einem wunderschönen Stadthaus mitten in Stuttgart Feuerbach. Die Haus wurde 2022 umfassend hochwertig saniert und kann nun erstmalig bezogen werden. Diese Altbauwohnung besitzt ein lichtdurchflutetes Tageslicht-Badezimmer mit Keramikfliesen in Betonoptik. Das Badezimmer ist mit hochwertigem Doppelwaschbecken, Dusche und einem großen Handtuchtrockner / Badheizkörper ausgestattet. Neben dem Badezimmer gibt es ein separates WC.

Die gesamte Gasetagenheizung wurde im Rahmen der Sanierung erneuert. Dabei ist die neuste Junkers Gastherme sowie ein Bosch Raumthermostat verbaut.

Die originalen Zimmertüren wurden aufwändig restauriert und in Szene gesetzt. In allen Zimmern ist durchgehend ein hochwertiges Laminat verlegt, das mit zum Altbau passenden weißen Sockelleiste abgeschlossen wird. Diese Altbauwohnung zeichnet sich unter anderem durch eine Raumhöhe von ca. 2,8 Metern und originalem Stuck aus.

In jedem Zimmer wurden Netzwerk- und SAT-Anschlüsse installiert, die sowohl für eine TV-Wand als auch für einen Arbeitsplatz verwendet werden können. Die entsprechende Medientechnik wird im Flur in einem separaten Verteiler realisiert. Dem Home-Office in dieser Wohnung steht nichts entgegen.

Die Wohnung wird mit einer neuen weißen Einbauküche mit viel Stauraum vermietet. Dabei wurde sowohl ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler, ein Herd als auch ein Induktionskochfeld mit einer leistungsstarken Dunstabzugshaube installiert. Die Einbauküche wird für zusätzlich 25 €/Monat/Person vermietet und ist in den sonstigen Nebenkosten enthalten.

Im Keller steht sowohl ein Abstellraum mit 12 qm sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.

Gartennutzung

Neben der aufwändig sanierten Wohnung stellt der 120 qm große Garten mit Grillplatz das Highlight des Stadthauses dar und kann von allen Hausbewohnern benutzt werden.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage im Wohngebiet in Stuttgart-Feuerbach. Sowohl Bosch als auch Porsche und Mahle können problemlos mit dem Fahrrad oder mit der Stadtbahn erreicht werden.

Die Wohnung ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die Stuttgarter Straße, die durch das Ortszentrum führt und in der sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Restaurants befinden, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung ist sehr gut an die ÖPNV angebunden. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle (Föhrich) ist fußläufig innerhalb von nur 2 Minuten zu erreichen. Über diese gelangt man in nur 3 Minuten zum Feuerbacher Bahnhof, wo mehrere S-Bahnen in alle Richtungen verkehren. Stuttgart Mitte ist somit insgesamt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Die Bundesstraße B 295 und B 27 grenzen direkt an den Stadtteil Feuerbach und sind somit sehr schnell zu erreichen. Über diese gelangt man direkt zu den Autobahnen A 8 und A 81.

Der Höhenpark Killesberg mit Freibad ist in 5 Autominuten erreichbar.